Achat Maison Portugal -INVESTIR AU PORTUGAL – Acheter une maison au Portugal : L’acquisition d’une maison au Portugal est soumise au paiement d’impôts ce qui implique une inscription auprès de l’administration fiscale portugaise pour obtenir un numéro d’identification fiscal (NIF)
DOMICILE FISCAL AU PORTUGAL
Acheter une maison au Portugal pour la retraite est le meilleur moyen actuel pour payer peu d’impôts.
Le domicile fiscal est le lieu de résidence habituel ou, dans le cas des ressortissants domiciliés à l’étranger, le domicile fiscal correspond à celui du représentant fiscal.
Pour réaliser l’achat de votre maison, il faut présenter des documents qui identifient l’immeuble et confirment la légitimité du propriétaire et de l’acheteur:
- Extrait du registre foncier (ou résumé des titres)
Ce sont les informations contenues dans le registre foncier qui vous permettront de savoir la composition d’un certain immeuble, la légitimité de la personne qui souhaite le vendre et le type de charges dont il est l’objet (hypothèques, saisies, etc.)
L’extrait du registre foncier, sur support papier ou numérique, peut être demandé:
Personnellement, auprès de tout bureau du registre foncier (consulter la liste), organisme disposant des descriptions complètes des immeubles;
Sur le site Predial Online, vous pouvez demander un extrait permanent du registre foncier et l’information foncière simplifiée.
- Livret foncier
Ce document peut être demandé auprès de tout Service des impôts, où vous pouvez vous informer sur la situation fiscale de l’immeuble et vérifier quel est l’organisme chargé de remplir les obligations fiscales qui le concerne.
Sur le portail du Service des impôts, les propriétaires peuvent obtenir le livret foncier de leurs biens immobiliers;
Au lieu du livret foncier, vous pouvez demander le résumé des titres de l’article de la matrice cadastrale (dont la validité est seulement d’un an);
- Permis d’utilisation
Le permis d’utilisation vise à attester l’usage auquel l’immeuble est destiné et que celui-ci peut être utilisé aux fins prévues. Ce permis doit être demandé auprès de la mairie de la commune où est situé l’immeuble. Lors de l’acte de vente, vous pouvez néanmoins ne remettre que le justificatif de la demande du permis, si celui-ci n’a pas encore été délivré.
- Fiche technique d’habitation
La fiche technique d’habitation est un document qui décrit les principales caractéristiques techniques et fonctionnelles de l’immeuble. Elle doit être demandée directement auprès de la mairie de la commune où est situé l’immeuble.
Achat Maison au Portugal
Le moyen le plus sûr pour les retraités français de profiter pleinement de leur retraite avec le soleil et un véritable pouvoir d’achat.
La retraite en France est depuis quelques années de plus en plus difficile et alors que le Maroc et le Sénégal connaissent un certain recule comme destinations phares des retraités Français, ces derniers cherchent de nouvelles possibilités d’investissement et d’expatriation. Si la Thaïlande ou Madagascar sont attrayantes, le Portugal offre, par sa position en Europe, sécurité et proximité pour les exilés fiscaux.
Le sud du pays, avec son climat ensoleillé et son bord de mer exceptionnel, est un havre de paix qui permet aux retraités en Algarve les plus modestes de se trouver un petit paradis.
Avec ses nouvelles mesures fiscales dont on parle dans de nombreux reportages à la télévision française, le gouvernement Portugais donne un coup de fouet aux investissements Français et à l’immobilier en Algarve
Une nouvelle convention retraite au Portugal très profitable aux retraités voulant s’installer au Portugal. Le statut de résident non-habituel est ouvert aux individus y vivant au moins 183 jours par an et n’ayant pas été résident dans les 5 dernières années. Les retraités au Portugal privés sont exonérés d’impôts sur leur pension à conditions d’avoir leur centre d’intérêt économique réellement au Portugal.
En s’installant dans ce pays, un retraité au Portugal n’a donc pas à payer d’impôts sur sa pension de retraite, ce qui représenterait un avantage certain mais ce n’est pas le seul. En effet, le prix de l’immobilier au Portugal a baissé dans cette période de crise. Investir pour prendre sa retraite en Algarve est donc tout à fait accessible au plus grand nombre.
Fiscalité des retraites au Portugal
Les retraités étrangers peuvent donc pouvoir tirer avantage de ses nouvelles mesures fiscales au Portugal pour ne pas payer d’impôts sur leurs pensions. Mais le pays ne manque pas d’attraits fiscaux : pas d’impôts sur les grandes fortunes au Portugal, des taxes foncières bien inférieures à la France, pas de taxes d’habitation, pas de droit de succession sous certaines conditions, des professionnels étrangers plafonnées à un taux de 20 % sur leur revenus. Les retraites au Portugal ne sont donc pas les seules à être avantageuses !
Nous pouvons vous aider dans votre démarche afin d’obtenir le statut de résident non habituel au Portugal et vous permettre de pouvoir bénéficier de ces nouvelles mesures sur les retraites au Portugal. Pour cela, contactez nous, nous vous mettrons en relation avec notre avocate Portugaise parlant Français spécialisée dans ce domaine et connaissant parfaitement également la législation en la matière en France.
Investir en Algarve
Avec ces attraits touristiques, l’Algarve est donc un endroit idéal pour investir en vue de faire de location saisonnière ou encore monter une maison d’hôtes au sud du Portugal. Il est même possible de confier la gestion locative de sa propriété en Algarve à une agence spécialisée, ce qui rend l’investissement en Algarve intéressant même si vous n’êtes pas sur place.
Monter une maison d’hôtes en Algarve est aussi une bonne idée car ce type de logements manque cruellement alors que la région est propice à ce concept.
La retraite en Algarve ?
Et pourquoi pas profiter du sur Portugais pour sa retraite à l’étranger ? Avec un coût de la vie inférieur à la France, une crise générale du pays qui a fait baisser l’immobilier en Algarve, il devient plus intéressant de penser à acheter au sud du Portugal pour plusieurs raisons. En dehors celles déjà citées, l’on peut signaler également des motivations d’investissement en Algarve plus propre aux retraités :
Système de santé Européen.
Proximité en avion des grandes villas françaises ou européennes avec l’aéroport de Faro.
Sécurité générale dans la région.
Besoin en budget mensuel inférieur à la France.
Règles foncières sans danger.
Agences immobilières habituées aux acheteurs étrangers et prenant en charge toutes les démarches.
Si l’on rajoute à cela que parler le portugais n’est pas obligatoire, il semble évident qu’investir pour la retraite en Algarve est une excellente option.
Bref, Faire un achat immobilier en Algarve en vue d’un investissement ou d’un projet de retraite est clairement une démarche profitable surtout en ce temps de crise.
Permis de séjour pour activité d’investissement
Les investisseurs étrangers peuvent demander un permis de séjour pour activité d’investissement, pour transferts de capitaux, création d’emploi ou achat de biens immobiliers.
Les titulaires d’un permis de séjour pour activité d’investissement ont droit au regroupement familial, à l’accès au permis de séjour permanent, ainsi qu’à la nationalité portugaise, conformément à la législation en vigueur.
Les ressortissants français peuvent demander un permis de séjour pour investissement au Portugal à condition qu’ils exercent personnellement (ou par l’intermédiaire d’une société), une activité d’investissement mettant en œuvre l’ une des 3 situations suivantes sur le territoire portugais, pour une durée minimale de cinq ans :
- l’acquisition de biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros
- le transfert de capitaux d’un montant égal ou supérieur à 1 million d’euros (y compris l’investissement en actions ou en parts sociales)
- la création d’au moins 10 postes de travail.
En cas d’acquisition de biens immobiliers, la condition nécessaire sera remplie en démontrant avoir la pleine propriété de biens immobiliers, par la présentation du titre d’acquisition ou de promesse d’achat des immeubles en question contenant une déclaration d’un établissement financier autorisé à exercer son activité sur le territoire portugais et attestant le transfert effectif de capitaux pour leur acquisition ou pour le règlement d’arrhes d’un montant égal ou supérieur à 500 000 euros dans le cadre de la promesse d’un achat .
En présentant un extrait du registre foncier mis à jour, mentionnant obligatoirement, dans le cas d’un avant-contrat et chaque fois que cela est légalement possible, l’enregistrement correspondant.
Les biens immobiliers peuvent être acquis en régime de copropriété, à condition que chaque copropriétaire investisse un montant égal ou supérieur à 500 000 euros, ou au moyen d’un contrat de promesse de vente avec des arrhes égales ou supérieures à 500 000 euros, le titre d’acquisition en question devant être présenté avant la demande de renouvellement du permis de séjour pour activité d’investissement;
De plus les biens immobilier peuvent aussi être grevés à partir d’un montant supérieur à 500 000 euros.
Enfin il est aussi possible que les biens immobiliers soient mis en location ou en exploitation, à des fins commerciales, agricoles ou touristiques.
La demande d’octroi d’un permis de séjour pour activité d’investissement peut être faite en ligne sur le site portugais www.sef.pt. Elle peut aussi être déposée dans les postes diplomatiques et consulaires portugaises à l’étranger ou dans les directions et délégations régionales du Service des étrangers et des frontières.
Site partenaire pour financer votre projet immobilier à l’étranger au Portugal ou ailleurs dans l’Union Européenne : Crédit Portugal
MAISON AU PORTUGAL : L’investissement 100% de retraités satisfaits
Acheter au Portugal
Acheter une villa, une maison ou même un appartement au Portugal permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux sous certaines conditions.
Le prix des maisons au Portugal est connu pour être bien inférieur aux prix des maisons en Espagne.
Le Portugal est un pays comme les autres certains quartiers très prisés voient les prix s’envoler… Néanmoins, comparativement aux prix des maisons dans les autres pays d’europe, le Portugal reste très très bon marché.
Les avantages fiscaux attirent beaucoup de retraités mais ceux-ci ne viendraient pas si le prix de l’immobilier ne leur permettait pas de réaliser ” la bonne affaire”!
Si vous y passez déjà des vacances, pourquoi ne pas y élire domicile?
En plus de toutes les raisons que vous connaissez déjà, sachez que le Portugal offre des conditions attractives pour votre investissement.
Le Portugal comporte une grande variété de paysages et d’environnements à de courtes distances : des plages avec des étendues de sable à perte de vue, des montagnes et des plaines dorées, des villes vibrantes et cosmopolites et un patrimoine millénaire.
Au Portugal, de nombreux sports sont pratiqués grâce à l’océan qui borde tout le pays, et de nombreux retraités profitent des golfs sur les meilleurs terrains du monde.
Quant au climat, nous avons des hivers doux et des étés secs et chauds. Saviez-vous que le nombre d’heures de soleil arrive à atteindre les 3300 au sud du pays et 1 600 au nord, ce qui correspond aux chiffres les plus élevés en Europe?
Les Portugais sont sympathiques et accueillants et savent bien recevoir tous les visiteurs, quelle que soit leur origine. Et en réalité, ceux-ci viennent de différents coins du monde, vu que le pays est situé sur la côte ouest de l’Europe, étant donc une porte d’entrée dans l’espace Schengen. Une grande partie de la population sait parler des langues étrangères, notamment l’anglais.
De plus, le Portugal a une excellente situation géographique. À la convergence de trois continents – l’Europe, l’Afrique et l’Amérique, il a toujours été un point central sur les routes internationales les plus importantes. Il y a des aéroports internationaux dans tout le pays – Lisbonne, Faro et Porto ont des vols réguliers à destination des principales villes du monde.Lisbonne est à seulement deux heures et demie d’avion de Paris ou de Londres ? Si vous souhaitez découvrir les beautés du Portugal, sachez que le pays est desservi par un réseau moderne de voies terrestres : au départ de Lisbonne, vous mettrez à peine deux heures pour atteindre Porto ou Faro, les principales villes du nord et du sud du Portugal, et environ six heures jusqu’à Madrid.
Ayant ses frontières géographiques bien définies depuis presque neuf siècles, le Portugal connaît un régime parlementaire démocratique avec une stabilité politique.
Le Portugal est membre de l’Union européenne depuis 26 ans, il fait partie du système monétaire européen et utilise la monnaie unique européenne. Selon la Banque mondiale, le Portugal est la 43e grande économie du monde, avec l’un des meilleurs taux de croissance du PIB des 40 dernières années, parmi les pays de l’OCDE. Le Portugal est le 17e pays le plus pacifique du monde, sur un échantillon de 153 pays (Global Peace Index 2011), et il occupe la 32e place parmi 182 pays classés par l’organisation Transparency International (Indice de perception de la corruption 2011 ).
En 2010, l’European Consumers Choice Awards a considéré Lisbonne (capitale du pays) comme la « Meilleure destination 2010 » et, en 2011, elle a été élue l’une des 42 meilleures villes du monde offrant une meilleure qualité de vie dans l’enquête Worldwide Quality of Living Survey 2011.
Le coût de la vie est considéré comme faible par la plupart des étrangers.
Le Portugal est aussi l’un des meilleurs pays pour acheter une maison, parce qu’il a des règles fiscales claires et transparentes et qu’il offre des facilités pour obtenir un permis de séjour, grâce à de nouvelles dispositions légales plus attractives pour les investisseurs étrangers.
Il propose aussi un régime spécial pour les résidents non habituels, afin d’attirer des investisseurs étrangers, grâce à des impôts sur le revenu très favorables.
Retraite au Portugal, Maison avec piscine, le soleil sans les impôts. Les résidents français peuvent bénéficier de nombreux avantages en achetant une maison ou un appartement au Portugal. En plus des prix de l’immobilier très bas et du climat très agréable, la possibilité d’être exonéré d’impôts pendant une durée de 10 ans transforme le Portugal en paradis pour les retraités désireux de soleil toute l’année.
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