Vous cherchez une maison à vendre dans le Val de Marne mais les prix sont trop élevés pour votre budget. Certaines villes de Seine et Marne 77 proches du 94 proposent des maisons à la vente beaucoup moins chers que dans le 94. Ainsi, les villes de Pontault-combault, Ozoir la Ferrière et surtout Gretz-Armainvilliers 77220 permettent d’acquérir des maisons à des prix significativement plus bas que dans le 94. Trouver une maison pas cher dans le 94, est-ce possible? Voici un exemple de maison à rénover avec une surface de plus de 90 m2 et un grand jardin non attenant à moins de 240 000 euros vendue par Guy Hoquet que vous pouvez visualiser sur se loger en suivant le lien suivant : → maison Gretz
Maison pas cher 77
Plus on s’éloigne de Paris, plus les prix de l’immobilier baissent. Il est donc possible d’acheter une maison pas cher dans le 77 à quelques kilomètres du 94 et parfois avec une possibilité de transport par RER. C’est notamment le cas de Gretz-Armainvilliers et de Pontault Combault. Si il reste quand même rare de trouver une maison à moins de 240 000 euros frais d’agence compris, de nombreuses maisons à moins de 300 000 euros avec jardin et sans travaux sont disponibles à la vente.
Vente de maisons pas chers 94
Comment trouver une maison pas cher ? Une maison pas cher présente souvent des points négatifs qui font baisser le prix de vente mais pas toujours. En effet, le malheur des uns faisant le bonheur des autres, certains évènements familiaux peuvent amener à la vente d’une maison à un prix nettement en dessous de sa valeur. C’est notamment le cas lorsque survient un décès, un divorce, une perte de salaire empêchant le remboursement du crédit immobilier, une mutation qui se fait dans l’urgence, un besoin urgent d’argent (par exemple en cas de propriétaire ayant plusieurs biens immobiliers). Sans oublier le cas très fréquent du propriétaire vendeur qui a déjà acheté un autre bien immobilier et qui se retrouve avec un crédit-relais sur le dos et un compte à rebours. Les cas de figure sont très variés et les personnes à la recherche d’une maison pas chère dans le 94 doivent savoir qu’il est toujours possible de trouver la bonne affaire et même la très bonne affaire…
Comment savoir si une maison n’est pas chère ?
- Comparer le prix de la maison avec le prix de vente habituellement pratiqué dans la ville, dans le quartier, dans la même rue (si possible)
- Bien souvent, une maison pas chère est une maison qui n’est pas immédiatement habitable ou qui nécessite de gros travaux de rafraichissement : il faut alors correctement évaluer le montant des travaux. Pour cela, il est très fortement conseillé de faire appel à plusieurs professionnels différents pour obtenir des devis gratuits. (Ne pas se fier aux estimations d’amis plus ou moins dans le bâtiment car cela pourrait ensuite donner de biens mauvaises surprises…)
- Une maison en vente à un prix en dessous du marché peut révéler un ou plusieurs problèmes que les vendeurs tentent de cacher. Parfois le vendeur a surestimé le problème et baisse le prix pour « se débarrasser » de son bien immobilier. Ainsi, certains propriétaires vont brader leur maison ou leur appartement à cause de problèmes électriques qui en réalité sont réparables pour quelques milliers d’euros, ou encore par exemple pour un voisin bruyant (alcoolique, violent, etc…) sans aucun rapport avec la maison ou l’appartement. Par exemple, sur la ville de Noiseau, certaines maisons sont vendues très en dessous de leur prix normal car un projet de prison est en cours. Mais le projet n’est pas encore acté et il pourrait bien ne jamais aboutir. Il en est de même dans de nombreuses communes lorsqu’un hypothétique projet de construction d’une autoroute « devrait » traverser la ville…
Pourquoi certaines maisons sont moins chères ?
- Les petites maisons : une surface moins importante, un prix moins important.
- Les maisons mitoyennes : Ce type de maison présente l’inconvénient d’avoir des murs communs avec les voisins (à droite et à gauche). Ainsi, dans ce type de maisons, il n’est pas rare d’entendre des bruits (disputes, soirées, fêtes…) et les jardins étant souvent petits, la fumée et le bruit des barbecues peuvent gêner. C’est pourquoi les maisons mitoyennes en vente sont toujours moins chères alors que certaines peuvent offrir de grandes surfaces supérieures à 150 m2. Néanmoins, les jardins sont souvent des jardinets qui ont la taille d’une grande terrasse.
- Les maisons éloignées des transports en commun. Les transports en communs métro et RER sont très demandés et les maisons situées à proximité même en mauvais état (rénovation importante) ou à côté d’une route passante et bruyante vont se vendre cher. Au contraire, si aucun transport en commun n’est disponible à moins de 15 minutes à pieds, les prix des maisons baissent automatiquement de 10%. On remarque ce phénomène à Saint des Fossés où les prix varient beaucoup en fonction des quartiers avec RER A et sans RER.
- Les maisons avec de grands immeubles à proximité. Les acquéreurs recherchent souvent une maison familiale et ne souhaitent pas habiter à côté d’une cité. Ou si ils acceptent d’habiter à côté d’une cité, ils ne veulent pas la voir chaque fois qu’ils ouvrent leur porte ou leurs fenêtre. C’est pourquoi certaines maisons située dans des quartiers avec forte concentration de logements HLM se vendent beaucoup moins cher. C’est notamment le cas de certaines maisons à Champigny-sur-Marne.
- Les maisons localisées au bord d’une rue, avenue, ou boulevard passant. Le bruit des voitures fait chuter les prix, les regards des nombreux passant également.
- Les maisons situées dans l’axe de passage des avions se dirigeant vers l’aéroport d’Orly. Dans une même ville, certains quartiers sont épargnés par le bruit et d’autres le subissent toute l’année comme certains quartiers de Marolles et dans une moindre mesure de Sucy en Brie. Concernant les avions, il faut noter que le trafic aérien est annuellement modifié en juillet et surtout en août, devenant plus gênant pour certains quartiers qui sont tranquilles tout le reste de l’année.
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