Vous souhaitez procéder à une demande de crédit immobilier pour acheter une maison dans la Val de Marne 94. Comment faire sa demande de crédit immobilier ? Avant même de chercher une maison à vendre dans le 94, il faut connaître votre capacité financière : quel montant êtes-vous en mesure de fournir pour l’achat d’une maison. Sachant qu’il faut rajouter environ 10% au prix de vente pour les frais de notaire.
Capacité d’emprunt pour une maison à vendre
Partons du principe que vous souhaitez acheter une maison pour en faire votre résidence principale. (Car pour un investissement immobilier, les banques ont d’autres exigences) Voir reportage BFM → https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/credit-immobilier-quel-salaire-faut-il-pour-emprunter-200-000-300-000-ou-500-000-euros_AN-202112300116.html
Comment savoir combien je peux emprunter ?
Les banques font un calcul très simple : vos revenus mensuels sont divisés par 3 et le résultat obtenu correspond à votre capacité de remboursement mensuel.
Par exemple un couple dont les revenus sont de 2500 euros et de 1700 euros net perçoit au total 4200 euros net par mois. Le calcul est donc 4200/3= 1400 euros. Ce couple est en mesure de réaliser un emprunt avec un remboursement mensuel de 1400 euros.
Ainsi, 1400 euros correspond à leur capacité de remboursement mensuel. En fonction de ce calcul simple, il est possible de calculer le montant de votre capacité d’emprunt, c’est à dire du capital que la banque va pouvoir vous prêter pour acheter votre maison.
Plus la durée du prêt sera longue plus le montant que la banque va vous prêter sera important. La majorité des prêts immobiliers sont accordés sur 20 ans. Mais il est possible d’obtenir un prêt sur une autre durée. Sur 15 ans, le montant proposé sera moins important mais le taux d’emprunt plus faible (donc plus intéressant) et au final le crédit coutera moins cher. Sur 25 ans, le taux sera plus élevé donc le prix à payer globalement sera plus important, l’avantage c’est qu’il sera possible d’obtenir un crédit plus important, ce qui vous permettra peut-être de réaliser votre achat. Beaucoup d’acheteurs n’ont pas d’autre choix que d’emprunter sur 25 ans. Mais toutes les banques n’acceptent pas la durée de 25 ans.
Comment obtenir mon crédit immobilier ?
Le plus simple est d’aller voir directement sa banque. Le problème de cette solution est que d’une part que votre propre banque peut refuser de vous accorder un crédit alors qu’une autre banque accepterait. Par ailleurs, votre banque peut vous accorder le crédit demandé mais avec un taux plus élevé que ce que vous pourriez avoir avec une autre banque. À savoir qu’une petite différence de taux sur un crédit pendant 20 ans peut vite se chiffrer à 40 000 euros à payer en plus (au total à la fin du crédit).
La meilleure solution consiste donc à voir à la fois son banquier habituel et un ou deux courtiers en crédit immobilier. La société de courtage va négocier pour vous auprès de plusieurs banques un crédit qui répond à votre besoin de financement. En fonction de votre profil et de ce que vous aura dit votre courtier en crédit vous serez presque sûr d’obtenir le crédit nécessaire à l’achat de votre maison. Les points importants vérifiés par la banque sont principalement la nature de vos revenus (Pas de CDI pas de crédit), votre âge (Trop vieux, c’est compliqué), votre état de santé, les liens qui vous unissent à un éventuel coemprunteur (traditionnellement les époux mariés, mais il est aussi possible d’acheter avec un enfant ou un parent…)
Courtier en crédit immobilier 94
De nombreux courtiers sont installés dans le Val de Marne et peuvent négocier votre crédit auprès de leurs banques partenaires. Par exemple le courtier CAFPI propose actuellement 0.7% sur 20 ans, ce qui est très intéressant. Un courtier en crédit immobilier démarche à votre place de nombreuses banques partenaires afin d’obtenir le meilleur taux possible pour votre projet immobilier. L’intérêt de recourir à un courtier en prêts immobilier est certain. Son intervention est gratuite jusqu’à acceptation du crédit proposé. Cela permet par exemple de comparer avec la proposition de votre banque actuelle (et éventuellement de négocier avantageusement avec votre banque en lui présentant les autres propositions des courtiers)
Voici une liste de courtiers spécialisés en prêts immobilier :
- EMPRUNTIS (agence très réactive à Saint Maur des Fossés) https://www.empruntis.com/
- IMMOPRET https://www.immopret.fr/ (→ Combs la Ville 77380 et → Paris 13 )
- VOUS FINANCER https://www.vousfinancer.com/franchise/actualites/les-avantages-a-passer-par-un-courtier-immobilier-pour-sa-transaction
- ARTEMIS COURTAGE https://www.artemiscourtage.com/
- CAFPI (recommandé) https://www.cafpi.fr/
- ACECREDIT https://www.acecredit.fr/
- MEILLEUR TAUX https://www.meilleurtaux.com/a-propos-de-meilleurtaux/toutes-nos-agences-en-france/courtier-maisons-alfort.html
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